海岸线文学

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第261章 资产翻10倍20倍的方法（第1页）

老陶喝了一口茶，随即回答说：“你的想法不错，按照目前我们的资金和实力，确实是做商务休闲中档宾馆比较合适。可是，你想过如何把自己的资产翻10倍，20倍的方法吗？”

郭涛诧异了

有什么方法能够把资产翻倍吗？而且是如此之多的倍数？

“当然想呀，可是该怎么操作呢？”郭涛问道。

老陶继续喝了一口茶，笑着说道

“不要着急，方法其实也不难。我就给你说一说吧。”

随后，老陶开始给郭涛告诉自己这些年发现的一些方法。

“简单来说，就是资产证券化。但是目前我们并不是上市公司，所以我们只能谋求资产股权化。按照我们前面商议的，我们在全国20个主要城市开始布局酒店。酒店开始运营以后，我们如果发现酒店盈利不错。我们就在这20个城市将20个城市的酒店全部进行独立股份公司。然后，我们找人评估这些酒店。当然，按照市场行情，评估价格一般都会是我们投资的3倍以上。我们再把酒店未来20年的收益算上，我们就以这个价格将这20个城市的酒店股权进行出让。正常的话，这时候的股份价格应该是当初投资的10倍到20倍之间。

这个时候，我们可以拿这些钱去建新的酒店，现在拿出100亿，2年以后我们就会有1000亿到2000亿之间的资金。这个时候，这些酒店我们完全可以再拿出一半股份进行转让，估计在这个时候，我们有可能会突破1万亿的规模。有了这些钱，我们可以进行别的项目了。酒店的业务估计也快到天花板了。因为华夏的市场规模本来就那样大。”

郭涛取了一个小番茄吃了下去，酸爽的感觉真的很舒服。毕竟是妈妈亲手种的蔬菜，味道真的很好吃。

吃完小番茄，郭涛把自己心里的疑惑说了出来。

“大家为什么要买我们的股份？万一出现亏损怎么办？”

老陶也顺手取了一个小番茄，尝了一下味道不错，又取了一个小番茄吃了下去。那种酸爽的感觉确实让人胃口大开。

这时候老陶才笑着说道：“这个问题你问的好？大家为什么要买我们酒店的股份呢？因为我们可以给大家签署一个对赌协议，那就是每年酒店的盈利不低于8%，也就是说大家的投资收益率是保证的。当然，光是签署协议大家是不会相信的，当初我们20个城市的酒店都是独立注册的，所以可以用两个酒店的资产去抵押一个项目，这时候大家看到自己的投资远远小于担保资产，就不会害怕了。”

郭涛顿了顿，继续问老陶。

“我还有一个疑问，你怎么保证每一家酒店都会盈利超过8%呢？万一达不到，如何给大家兑现？”

老陶笑了笑，就知道郭涛会问自己这个问题。

“其实也很简单，我们不可能让所有的酒店都实现8%的盈利。虽然说按照目前的酒店行业情况，一般情况下盈利会在10%至60%之间，平均值为30%左右。但我们并不敢保证盈利达到8%。所以我们可以约定，盈利超过20%以上的部分归我们，应为所有的酒店我们仅仅是出售了股权，但却没有出手管理权。总是有一部分酒店的盈利会超过20%的，要知道，我们第一批的20个城市可都是华夏最繁华的大城市，盈利是有保障的。我们拿出超出的部分补贴到个别盈利不到8%的酒店。如果这个还不够，我们还有两个备用方案。

第一个方案就是拿出老板你剩余的100个亿来补贴。第二个方案就是我们出售酒店以后的资金继续投资的新酒店，因为我们仅仅出手50%的股权。我们可以拿出剩余的50%的分红来补贴亏损的酒店项目。相信绝对是够的。”

老陶说完，继续泡茶，给郭涛和自己又添了一杯新茶。

“你说的我明白了”，郭涛笑着说道。

经过老陶的解释说明，郭涛顿时茅塞顿开。

两个人不再讨论，而是开始准备晚餐了。因为郭涛的妈妈快回来了。

老陶去煮米饭，郭涛炒菜。

一共炒了6道菜。分别是茄子炒辣椒、腌肉炒韭菜、鸡蛋炒番茄、手撕包菜、酸烂肉、素炒小白菜。

菜刚刚炒好的时候，郭涛的妈妈也刚从地里回来。由于这时候郭涛的弟弟妹妹都已经上大学，所以家里就剩下郭涛妈妈一个人了。

妈妈回到家，看到郭涛和老陶炒的菜，心里很是感动。这些年，大儿子郭涛一直漂泊在外，如今总算是回到了身边，郭涛的妈妈真的非常的高兴。

三个人高高兴兴的吃了晚饭。

饭桌上老陶和郭涛的妈妈聊起了郭涛小时候的故事。

妈妈告诉老陶，郭涛小时候可调皮了，经常是上树掏鸟窝，下河去摸鱼。挨打妈妈的打也最多。

当然郭涛小时候也很懂事，放学以后就回来帮妈妈带弟弟妹妹，帮妈妈做农户，做家务。因为郭涛爸爸去世的早，所以郭涛这个哥哥也就从小承担起了责任。

妈妈还告诉老陶一些郭涛小时候的趣闻。比如哪一年尿炕了，哪一年偷吃别人家的葡萄被抓了，哪一年第一次被女同学写暗恋的情书了。

最后说的郭涛都不好意思了，赶忙给妈妈说别说了。

三个人聊到11点，妈妈给老陶和郭涛准备了房间，老陶住郭涛的房间，郭涛睡弟弟郭军的房间。

第二天一早，妈妈起来做早餐，老陶和郭涛则起来打扫院子。

早餐是西北最有名的糁饭和酸菜土豆丝，老陶都有些震惊了，从来没有在早上吃如此的硬菜。好说歹说才吃完了妈妈盛的一大碗饭。

老陶捂着肚子和妈妈说道：“阿姨呀，这顿饭吃的我今天一天估计都不会饿”

郭涛和妈妈忍不住都笑了。

吃完早餐，郭涛和老陶告别了妈妈。因为今天他们招聘的第一批新员工过来面试。

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