海岸线文学

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第42章 祁连公寓（第1页）

郭涛前段时间投资的祁连公寓现在开始产生了效益。全国300多个城市都已经建成了很多的祁连公寓。

祁连公寓主要针对工薪阶层，里面配套于宿舍，厨房，书房和卫生间。很多的公寓是按照lOFT来设计的。

入住率一直都在98%以上。

这些公寓也给郭涛带来了强大的现金流，现在，每个月光是公寓收取的房租都在几个亿，而郭涛对祁连公寓管理公司下达的指标是要利用公寓平台，将外卖，餐饮，小额贷款等多项服务给广大的租客。为此，郭涛专门让软件公司开发了租客专用网站祁连传奇网。在这个网站，租客可以登陆自己的专用账号，购买生活用品，也可以联系物业维修等。

郭涛还让公寓的管理层和各个地方政府开展合作，面对大学校园和一些重点企业，由学校和企业出地皮。祁连公寓投资建设和管理，服务学校和工厂的职工入住。

目前已经有十几个城市的企业和政府开始初步洽谈。郭涛的目的是通过20年的租赁运营收回建造成本，实际情况根据后世经验来看，光是房价至少都能够翻10倍以上，房租也用不了20年。但是在今天，按照今年的房租计算，确实最少需要20年才能收回成本。

此外，在一些人口大于100万的城市，祁连公寓也开始布局，而在一些城市人口不足100万，但属于工业城市的小城市，郭涛让管理人员实地调研以后也布局了一些祁连公寓。

这些城市的运营和管理，都是依照本地的最低租金来制定的。目的很简单，来降低年轻人的生活成本。

在前世，郭涛就是因为没有买房，住不起公寓才选择的自杀。这一世，郭涛不希望这样的事情再次发生。

这也是郭涛创建祁连公寓的初衷。

而且，目前祁连公寓的投资收益是最低的，回本最快也需要15年，可是郭涛义无反顾。哪怕是一些人口仅仅只有50万的工业城市，郭涛也进行了祁连公寓的投资。

目的就是尽可能的服务打工人员，特别是刚毕业大学生。

而对于公寓的管理，除了正常的住宿，在每栋公寓的一层都设置为活动区域，有台球、电视、电脑、外带一个小卖部，小卖部卖咖啡，早餐以及一些日用品

在每个公寓集中的小区，必定就有一些商业场所配套，服务和方便这些年轻人。

当然，这些配套的商业，也给祁连公寓带来很多的额外收益。

郭涛想让这些祁连公寓产生一条生态链。

除了生活，祁连公寓还有相亲活动以及和当地政府开展的联合招聘活动。每个月都在当地祁连公寓的一楼或者园区内举办招聘周活动。

每个月也开展一次相亲角活动

此外公寓的各类体育赛事也比较多，业余时间有足球，篮球，排球，乒乓球挑战赛，还有桌球、扑克、麻将争霸赛，总之，让你住在这里，业余生活丰富多彩。

对于创业，公寓每个月还有一次创业家的演讲活动，会定期邀请一些企业家到当地的祁连公寓做专场演讲活动。

而且，这些活动全部免费。当然，这些活动的维护费用全部从祁连公寓一层以及园区的收益来支持，对于租金收入，郭涛强调必须全部用来归还建设成本。

在一些特大城市，祁连公寓还是降低当地房租市场的作用。祁连公寓和这些大城市的政府签订合作协议，以最低的房租出租公寓。对于入住人员，由当地的政府根据居民的具体条件，优先按照家庭困难程度来出租，类似于以后的廉租房。

当然，租金是相对市场价低很多，但是按照20年收回成本核算还是没问题的。

祁连公寓的问世，也解决了一些政府头疼的事件发生。特别是刚毕业的大学生这个群体，目前是入住的主要群体。

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