海岸线文学

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第八十四章 价值索取战略（第2页）

这小子有点意思！而且动辄就跟自己说的是这样的生意，几千万的概念，一些成年人都没有概念，他哪来这股底气？

而且这些话似乎也很合理，对于地产行业的他来说，银行政策他是再清楚不过，确实招行的政策变动，对于旭慧地产这样的小公司来说，确实会有压力。那么他们想出售十年经营权，也就不意外了。

毕竟提高抵押率和基准利息，对于一个小地产公司的资金链来说是很大的压力。

那么没有他的注资，还能不能做呢？

能做，有压力，又不至于垮台破产。刘奇到不是想赌他们没有资金破产。因为十年经营权对他来说确实是一个很大的诱惑。无他，他也有软肋。

而这个软肋，在接下来就被张晨揭开了：“我知道刘叔很想打造好耍都，但是无奈好的一些品牌方都选择了我们兰园，这样倒让耍都未来可能达不到预期，土地增值税清算周期到了，没准还要亏。如果刘叔想抽身，其实是个很好的选择，你既能够从十年经营权这里挣一笔，到时候耍都还能转手找下家接盘，至少不会亏本。”

确实如此。

刘奇原本是打算炒高公园化商圈概念，把自家的耍都打出名气，到时候高位找人接盘套现，华丽撤退。这就是他的盈利模式。

谁知道被陈旭冉截胡了高端品牌的入驻，耍都的名气也被兰园压了下去，现在耍都成了不上不下的局面，别看他嘴硬，他知道这个概念一旦被夺，未来建设施工完成，可能还会面临砸手里的局面。

但如果这个时候接手兰园的商业经营权，那么至少未来把手头上的耍都项目脱手，也能从这里盈利。

兰园搞出来，耍都再一卖，地段稀缺性就出来了，到时候十年商业经营权，还能再提一个价转手，他怎么都能赚。

沉吟了一下，刘奇道：“2500万。我考虑接手过来做一做。”

啊？！

刘奇底价竟然就直接超过了招行能给她的两千万贷款，陈旭冉端咖啡的手都抖了一下。

刘奇看了她一眼，好在陈旭冉端起来的功夫是一流的，面色如常。

张晨这时候才看向陈旭冉，道：“干妈，按我们的评估价……这个钱太少了是吧？”

陈旭冉红唇一张，“刘总，是我主动来找你，所以我开个口，说个数……三千五。”

刘奇就笑了，“陈总，这个两千五是我能做主的权限。其实你们兰园到底值不值这个价，我们还要内部评估的，还要商务部门进行调研的，我都算是我个人对公司违规了。你要真这么个价钱，我就得启动流程，进行调研后判断了。”

“刘总说笑了，现在地产市场一天一个价，刻舟求剑吗？你的公司做出的评估，我们接不接受又是另一回事，这个过程中，我们未必能等。如果刘总觉得不值这个价，那我们可以公开招标，我想对这个项目有兴趣的不止你们一家吧？”

刘奇缄默不语，他知道陈旭冉是笃定他耍都项目黄了之后，拿到兰园经营权，可以平账。

但现在，从生意角度上，这是合理的。

他判定银行给陈旭冉提了不少利率，让她承担很大压力，所以现在需要钱，他如果不接，陈旭冉也可以找到下家的，相信还是很多人对这个十年经营权感兴趣。

想了再想，刘奇最后道：“三千万。这是底价。”

和张晨对视一眼后，陈旭冉点头，“可以。成交。”

刘奇起身，伸手，和陈旭冉握了握，又转向张晨，朝他伸出手。

张晨探手，和略有些用力的刘奇握了握手，刘奇才撤手：“张晨，你现在是帮你妈做生意呢？怎么，旭慧地产的少东家啊？”

张晨摇头，“我还在读书，高中生。”

刘奇脸都凝了凝，“高中生？”

虽然张晨看着年轻，但他怎么也想着估计是大学毕业了，出来在家里公司做生意，这谈吐，这思路，以及全程把自己带着走的言辞，刘奇想起来都对这个青年人感觉前途不可限量。然而张晨的这席话让他是彻底有些颠覆。高中？他那些合作伙伴，家里有钱有权的孩子，读高中的，一个个不是乖乖学生就是一副傻逼二代样子，哪里有人如眼前这个少年一样的言行举止？

如果不是他确实长得脸嫩，说他是职业经理人，陈旭冉请的军师他也不奇怪。

刘奇问：“你在哪个高中读书？”

“育德中学。”张晨道。